Wir dürfen Ihnen hier ein ganz besonders schönes Platzerl präsentieren .....

Wer wünscht sich nicht ein Leben in der Natur und doch mit allen Annehmlichkeiten der Stadt? Fast unmöglich könnte man meinen - aber, wir haben was Sie suchen!
Versteckt am Waldrand und das absolute Highlight .... an der Grundstücksgrenze verläuft ein kleines, ruhiges Bacherl, aber keine Sorge, es geht nicht über die Ufer, sondern blieb in den letzten 100 Jahren immer in seinem Bachbett!

Ein Haus bei dem man sofort spürt, wie liebevoll es eingerichtet wurde, alles hat seinen Platz, alles hat seinen Sinn (damit meine ich die gut durchdachte Raumaufteilung)!
Ein Platz für das Leben, ein Platz für Ihre Kinder, hier darf man ankommen .....
Im Erdgeschoß heizt ein sehr schöner Kachelofen praktisch den gesamten Wohnbereich, für zusätzliche Wärme sorgt eine Infrarotheizung, die erst kürzlich installiert wurde. Trotzdem, die Stromkosten halten sich durchaus im moderaten Bereich - ca. ? 200,-- monatlich für Heizung und Verbrauchsstrom!!!!

- 2003 um- und ausgebaut
- ruhige Sackgassenlage
- tolle Raumaufteilung
- großer Kachelofen
- herrliche Terrasse
- Holzriegelbauweise
- elektrisches Garagentor
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Infrarot im gesamten Haus - neu im EG

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Alle Angeben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler noch die Fa. Immo-Zelzer übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4665